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房市猛人——“操盤手”謝勇

環球老虎財經 韓理6831409/20 08:49

長租公寓哄抬價格一事將我愛我家的對手——鏈家自如、蛋殼等哄成了眾矢之的。而長租公寓的另一主角我愛我家似乎毫發無損,尤其是“羅生門背后的人”,我愛我家的董事長謝勇,似乎從頭到尾也沒有出現過。 如果鏈家深陷輿論漩渦中心,那么誰會是最大受益者?我們似乎都忽略了那個站在背后的人。這個在資本市場運作多年的老司機,在成為我愛我家的董事長之后,一改低調的形象活躍于媒體之間,但此時卻又再度低調起來。這是否又是他的另一場“運作”?

標簽: 我愛我家 長租公寓 謝勇

9月12日,此前深陷長租公寓“羅生門”的我愛我家,再次成為輿論的焦點。有媒體稱,北京市發改委就我愛我家涉嫌壟斷操縱租金一事進行調查。


8月30日,媒體揭露了我愛我家和中天置地等房地產中介,存在轉租政府公租房的行為,一套1700元從政府手里租來的公租房,被他們一轉手,就要以4900元轉租給老百姓。


彼時,我愛我家對此進行否認,并表示近期政府相關部門對多家租賃經營機構進行了走訪和調研,屬行業例行交流的常態。


一個月前,我愛我家的副總裁胡景暉離職。胡景暉后來在接受采訪時提及離職原因時表示,我愛我家董事長謝勇說鏈家的左暉給其打了電話,如果不炒了胡景暉,鏈家將會對我愛我家開戰。然而左暉隨后又通過媒體表示對此事完全不知情。


胡景暉在離職之際如此評價他的前老板謝勇:溫文爾雅的資本市場老司機。可是,即便胡景暉的言論被全網傳播,左暉的背景被掘地三尺,其最關鍵的人物謝勇,從頭到尾都沒有出現在公眾面前。


如果不是入主我愛我家,或許謝勇會一直是個低調的資本運作高手,但是早在2015年當謝勇手伸向昆百大的時候,其資本運作的心早就不滿足于僅僅是為他人作嫁衣裳。


資本老手攪亂實業市場


在成為我愛我家的董事長之前,謝勇其人非常低調,盡管此人已經在資本市場淫浸多年,有二十多年的投資經歷。在其簡單的履歷中,已經透露出其不簡單。


根據上市公司的簡報,謝勇生于1972年,是華東政法大學法學學士,上海財經大學經濟學碩士和上海交通大學上海高級金融學院金融EMBA,其1994年就入職中國經濟開發信托投資公司上海證券業務部國債期貨部,不過該工作僅持續了半年;2002- 2005年,謝勇就職于上海精誠投資有限公司;2014年至今任西藏太和先機投資管理有限公司執行董事。


從謝勇的履歷來看,其人是個不折不扣的資本運作高手。或許那段僅半年的工作經歷讓當時非常年輕的他感受到了資本市場的“瞬息萬變”。


中國經濟開發信托投資公司在被撤銷之前,是財政部唯一獨資的信托公司,這個公司曾在資本市場上縱橫捭闔,無論是銀廣夏造假還是長虹轉配股上市疑云,背后都有中經開的身影。而其中最為兇悍的一次,則是“327國債事件”。


該事件導致了素有“中國證券教父”之稱的管金生入獄,當時管金生的萬國證券聯合遼寧國發集團大舉做空327國債,與之做對手盤的就是中經開。


而中經開在“327國債事件”中的勝出,被后來者記錄為“源于對內幕信息的掌握”。


彼時“327國債”多頭中經開掌握信息優勢,提前獲知甚至“主動操盤”327國債超額貼息兌付,提前掌握勝機,管金生則為砧上魚肉。后來創立證券市場“涌金系”,如今已經駕鶴仙去的資本市場造系元老魏東,在中經開執掌證券部,后創立自己的公司。但在這場戰役中,他被媒體描述為中經開事實上的主操盤人


有消息稱,謝勇正是當年中經開的下單員,那時的謝勇不過才23歲。過早的見識了資本市場的大風大浪,或許也讓謝勇習慣于處在漩渦中。


2012年,已經創辦了太和先機的謝勇被評為中國十大私募經理。據私募排排網的信息顯示,目前謝勇旗下仍有4只基金再運行。


昆百大的小試牛刀


謝勇的第一次全權操盤,標的為上市公司昆百大,時間則是3年前左右。


2015年10月27日,昆明百貨大樓股份有限公司發布了《關于控股股東擬協議轉讓其所持上市公司部分股權及控股股東和實際控制人擬發生變更的提示性公告》,據公告內容顯示,公司實際控制人何道峰擬協議轉讓其所持公司部分股權給公司副董事長謝勇,轉讓完成后,何道峰合計控制的公司股份變為26.47%,謝勇控制公司股份變為27.88%,由此,副董事長謝勇將成為公司新控股股東和實際控制人。


2014年9月,昆百大以7.82元每股非公發行不超過3億股股份,募集資金23.46億元。當時共有8家公司參與認購,其中謝勇控股的西藏太和先機認購9000萬股,僅次于前實控人何道峰等的9100萬股,認購完成之后謝勇持有昆百大A的股份為19.15%。11月以協議方式受讓了上市公司原實際控制人何道峰控制的華夏西部所持有的股份。2015年5月,謝勇正式出任昆百大的總裁。


私募大佬常被實為短期投資者,所以大手筆收購實業公司向來被認為是投機行為或者另有所圖。而事實上,從后來昆百大收購我愛我家來看,謝勇的這一舉動確實只是一個過渡。


謝勇上任之后,昆百大就掀起了高管集中離職潮。2015年6月10日,昆百大副總裁蘇濤辭職;2015年8月31日,昆百大執行總裁唐毅蓉離職,目前和先生吳思群搭檔,創業租賃市場;2015年9月11日,昆百大副總裁龔偉民離職;2015年10月23日,昆百大常務副總裁黎潔離職;2016年3月8日,昆百大高級顧問蔡昆生離職;2016年4月8日,昆百大副總裁達甄玉離職。


而這一現象,在謝勇入主我愛我家之后會再一次出現。


值得一提的是,在2016年申通快遞借殼艾迪西的過程中,謝勇也參與了當時的定增。如今還位列申通快遞第四大股東,如果加上其控制的太和先機,總計持有的股份足以位列申通第三大股東。


花式收購我愛我家


如果說起謝勇的資本運作的手段,那就不得不說在昆百大收購我愛我家的案例。


2017年10月,昆百大A發布公告稱其收購我愛我家84.88%的股權一事獲得了證監會通過。要知道這樁收購案持續了一年之久。


昆百大A在2017年2月27日披露了公司的重組預案,昆百大A擬向劉田、林潔、張曉晉等發行股份及支付現金購買他們合計持有的我愛我家94%的股權,合計支付對價為61.82億元。同時作價3.78億元協議受讓西藏利禾、太合達利、執一愛佳合計持有的我愛我家6%的股權。合計花費65億元獲得我愛我家100%股權。但是這一重組預案收到了深交所的問詢函,其問題直指重組是否為規避借殼上市。


彼時的我愛我家因為股份分散已經無實控人了。2016年5月,我愛我家原控股股東偉業策略將持有的我愛我家大部分股份分別轉讓給劉田、林潔、張曉晉和李彬。偉業策略持有我愛我家的股份比例從44.53%下降至8.03%,劉田持股比例為10.27%、林潔持股比例為9.56%、張曉晉持股比例為 8.34%、李彬持股比例為8.34%。


而在收購我愛我家之前,2016年6月昆百大曾通過全資子公司云百投資作為劣后級資金投資了嘉興錦貝投資,后者持有偉業策略99.99%的股權,從而使昆百大間接持股我愛我家。并且因為股權分散,我愛我家雖然體量比昆百大A大,但也成功規避了借殼上市。


資本運作仍然在繼續?


上市以后,謝勇的西藏太和先機持續質押我愛我家的股權,東財choice顯示,截止8月30日,太和先機已經質押了上市公司的3.27億股,累計質押比例占總股本的13.7%,占其持有股權的78.52%;而謝勇本人的累計質押已經達到了100%。


6月底,我愛我家引入58集團,獲得后者10.68億元戰略投資;7月份有宣布斥資1-2億元回購公司股份,回購價格不超過7元每股。


謝勇曾在表示2018年我愛我家會主動發力相寓項目,胡景暉也稱“相寓是整個長租公寓領域唯一掙錢的項目”。通過我愛我家的半年報,資產管理業務的收入達到了8.11億,在所有業務中的營收占第二,正迎合了其在2017年的財報中,將長租房的資產管理業務作為2018年的經營計劃中的重點之一。


事實上,除了推進長租房,持續進行新金融產品包括資產證券化等業務的推進,這也與寫用的資本作用優勢暗和。這一發展方向或許也與當初昆百大收購我愛我家的業績承諾有關,按照承諾,我愛我家2017、2018和2019年實現的扣非凈利潤累計不低于5億元、11億元和18億元。資料顯示,2017年我愛我家實現利潤約5.07億,剛好完成任務。


不過這似乎還不夠,對外面對業內絕對大佬鏈家,我愛我家似乎只能當“千年老二”,而對內以胡景暉為首的“職業經理人們”又似乎并不認可謝勇的運作之路。


8月31日,在胡景暉離職13天后,我愛我家另外一位核心人物——副總裁兼CIO(首席信息官)曹曉航也提交了辭職申請。而之前5月18日,我愛我家監事、監事會主席顧俊辭職;總裁助理竇巖于2018年6月6日離職。


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