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長租公寓暴雷,玩“租金貸”的元寶e家還在逼租客還貸?

環球老虎財經 朱成祥804322018/10/20 11:33

近日,長租公寓行業再度暴雷,寓見公寓無法向房東支付房租,以及無法償還債務。其中,“租金貸”平臺元寶e家也被牽扯進來。房東收不到房租,把租客趕出去,元寶e家卻繼續強扣租客銀行卡里的資金。原本,長租公寓公司暴雷并不可怕,然而“租金貸”的介入,卻讓問題復雜化。

標簽: 長租公寓 網貸 違約

10月18日,繼長租公寓品牌“寓見”暴雷后,“租金貸”平臺元寶e家也被網友曝出繼續催要租客交錢。在這條長租公寓+“租金貸”的產業鏈上,寓見等長租公寓品牌負責溝通房東和房客,而元寶e家主要向租客提供租房分期貸款。


這意味著,租客可能不僅沒有房子住了,還得繼續還元寶e家的“租金貸”。一旦租客選擇不再償還“租金貸”,又會造成逾期。


實際上,問題的關鍵便是“租金貸”,長租公寓公司暴雷并不可怕,租客和房東完全可以友好協商,重新簽訂租房合同。但是“租金貸”的加入,便令問題復雜化,即使租客與房東談妥了,還得繼續償付元寶e家這類網貸平臺的貸款。



來源:聚金匯財經


長租公寓再暴雷


近日,長租公寓領域再度暴雷,寓見(上海小寓信息科技有限公司)開始拖欠房東租金和債權人貸款。由于長租公寓公司在“租金貸”產業鏈的重要作用,寓見公寓暴雷,又把網貸平臺元寶e家拖下水。


10月15日,上海華瑞銀行在寓見公寓公司貼出告知函,希望寓見公寓在結清相關款項前不要擅自處置貸款。10月16日,寓見公寓上海地區部分租客,在租賃合同正常履行期間,突然遭到房東上門趕人,原因是長租公寓公司寓見公寓一直沒有支付房租。據悉,很多房東已被寓見公寓拖欠房租超過一個月,因而不得已上門趕人。


寓見公寓的暴雷,又把“租金貸”平臺元寶e家牽扯進來。10月18日,有網友表示,收到元寶e家發來短信,表示只要租客按時歸還貸款,租住權是有一定保障的,并要求租客不要搬離房屋。


事實上,元寶e家只是向租客提供“租金貸”服務,租金也是支付給寓見,若寓見不再支付租金給房東,恐怕元寶e家難以保障租客的租住權。元寶e家如此表示,可能是害怕租客違約,不再繼續還貸。



來源:微博


有趣的是,元寶e家在勸租客繼續還貸,不要搬離。寓見公寓卻表示若租客綁定的銀行卡被異常扣款,請盡快將資金取出。


 



來源:微博


據悉,目前寓見公寓旗下多個銀行賬戶已被凍結,正在與上海另一家長租公寓品牌青客公寓洽談接受條件。不過,有知情人士透露,青客公寓只接受沒有不良合同的優質房源,而涉及有“租金貸”的房源則不接受。


或許,寓見公寓上述群發短信的行為,是想與元寶e家做切割,一邊順利將房源轉讓給青客公寓。不過,很多租客擔心,如果退租后停止交貸,則存在“失信”的風險。


“租金貸”的破壞力


值得注意的是,元寶e家已為多個長租公寓公司提供“租金貸”服務,而這些公司已依靠“租金貸”回籠的資金,快速擴張拿房,租出去后,再通過“租金貸”回籠資金,從而形成一條依靠杠桿快速擴張的循環。


這與地產商高杠桿、高周轉的模式異曲同工,長租公寓公司相當于地產商,元寶e家這類網貸平臺相當于銀行。只不過,賣房換成了租房,房貸變成了“租金貸”。


然而,“租金貸”的問題在于期限錯配。一般來說,房租押一付三的情況比較多。而租客的工資,絕大部分是按月付的,這令很多年輕租客倍感壓力。于是,“租金貸”應運而生。由元寶e家等網貸平臺向租客提供貸款,寓見支付半年乃至一年的租金,租客每個月再向元寶e家還貸。


這樣的模式看起來很美好,實際操作中卻問題重重。通常情況下,人們可以接受房貸,但是租金也要貸款,聽起來有點匪夷所思。


其實,很多租客都是屬于“被貸款”,只知道自己是按月交錢,而并不清楚是在還貸。這是因為,很多長租公寓公司,在租客沒有需求或者不知情的情況下,利用租客身份信息辦理分期貸款業務,并綁定租客名下儲蓄卡作為擔保。值得一提的是,若租客在簽署一系列文件時,未細看所簽署的文件,則很難被認定為不知情。


“租金貸”的期限一般是半年、一年,長租公寓公司向房東是季付,這樣便可依靠期限差形成資金池,利用這些資金為后續拓展房源提供資金。也就是說,長租公寓公司用租客的杠桿為自己的擴張服務。


可是,即便如此,快速擴張之下長租公寓公司資金鏈還是接連問題。一旦問題爆發,房東無法收到租金,租客面臨被趕出去的風險,元寶e家也可能無法收回貸款。


若是只有房東、租客和長租公寓公司A三方,長租公寓A暴雷,轉給長租公寓B便可以繼續維持租賃關系。但是一旦涉及“租金貸”,問題便復雜了。長租公寓公司已經收了半年或一年租金,卻拿來擴張,沒有錢付給房東,租客還需要繼續還貸。


不還的話可能影響征信,可是交錢卻是交給元寶e家,房東還是收不到寓見公寓的房租。房東收不到房子,可能會采取行動,比如換鎖,斷水電。不管是元寶e家還是房東,都屬于強勢方,恐怕最受傷害的,還是租客。


“租金貸”逾期風險?


元寶e家除了向寓見公寓的租客提供“租金貸”服務外,還向很多長租公寓品牌提供相似的服務。10月17日,也有網友曝出長租公寓公司昊園恒業、愛生活愛公寓也出現類似問題,房東收不到房租,元寶e家還在繼續扣款。若大量租客接受寓見公寓的建議,把綁定的銀行卡資金清空,元寶e家恐面臨大面積逾期的風險。


需要注意的是,“租金貸”平臺,在這波長租公寓浪潮中,也充當著資金推手的功能。而大量長租公寓的出現,又令市場出現局部過熱,抬高房租。長租公寓品牌溢價拿房,卻沒法找到合適的租客,便容易陷入資金危機。


2017年,昊園恒業與元寶e家達成戰略合作。昊園恒業利用“租金貸”的資金,不僅大量收儲房源,還大肆并購。據悉,其通過旗下的長租公寓品牌“一銘公寓”,一口氣并購了大熊公寓、螞蟻公寓等20家行業品牌。


事實上,“長租公寓+租金貸”的模式下,很容易形成資金池,長租公寓公司收到的資金,可能并不會付給對應的房東。或許,監管部門需要對“租金貸”行業加大監管力度。


 


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